HANSE  ESTATES  MSG

Hans-Salb-Straße 65
22851 Norderstedt

  • Haustyp: Reihenmittelhaus
  • Grundstücksfläche ca.: 237,00 m²
  • Nutzfläche ca.: 40,00 m²
  • Etagenanzahl: 2
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 3
  • Gäste-WC: Ja
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Modernisiert
  • Bauphase: Haus fertig gestellt
  • Baujahr: 1970
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Letzte Modernisierung/
  • Sanierung: 2020
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Bezugsfrei ab: Ab sofort bezugsfrei
  • Einliegerwohnung: Ja
  • Garage/Stellplatz: Garage
    Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Preis: 470.000 Euro

Provision: 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer

Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem geräumigen Reihenhaus mit insgesamt 4 Zimmern, das durch seine helle und gut geschnittene Gestaltung besticht. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt über einen Wohnkeller, der zusätzlichen Wohnraum bietet und flexibel genutzt werden kann. Ob als gemütlicher Rückzugsort, Hobbyraum oder Gästeunterkunft – hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Ein besonderes Highlight ist der separate Außenzugang, der zusätzliche Flexibilität bietet und den Zugang zum Haus erleichtert. Die umfassende Sanierung und Renovierung des Hauses in den letzten Jahren trägt zu einem modernen und gepflegten Wohnambiente bei. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Wasser- und Heizungsrohre, Heizkörper, Energiesparfenster mit elektrischen Rollos, Haustüren, sowie das Dach mit einer 20 cm Isolierschicht und neuen Veluxfenstern erneuert. Zusätzlich wurde ein Wintergarten mit innenliegender Markise installiert und die Außentreppe im Jahr 2020 saniert. Ein weiteres Plus ist der Garage Stellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Die praktische Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die durchgeführten Modernisierungen machen dieses Reihenhaus zu einem attraktiven Wohnobjekt, das keine Wünsche offen lässt.

Lage

Norderstedt, eine dynamische Stadt im Süden Schleswig- Holsteins und Teil des Landkreises Segeberg, bietet eine innovative und lebendige Lebensweise. Durch ihre Viertel wie Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte ist sie Teil der pulsierenden Metropolregion Hamburg. Mit etwa 80.000 Einwohnern und einer modernen Infrastruktur grenzt sie an aufstrebende Hamburger Stadtteile wie Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Die Stadt ist ein Vorreiter in Sachen Mobilität, mit einer herausragenden Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, einschließlich U-Bahn (Linie U1), AKN (Linie A2) und einem ausgeklügelten Busnetzwerk. Darüber hinaus bietet Norderstedt eine strategisch günstige Lage an der Autobahn A7 und ist nur etwa 20 Kilometer vom Zentrum Hamburgs entfernt. Neben ihrer urbanen Dynamik bietet Norderstedt eine Fülle von Naherholungsmöglichkeiten, darunter weitläufige Parks, Wanderwege und Grünflächen. Das Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor und der Ossenmoorpark laden zu entspannten Ausflügen und sportlichen Aktivitäten ein. Pferdefreunde finden in der Stadt verteilt verschiedene Reitmöglichkeiten,

Auststattung

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